Alberto Vetroni - Consulenza ed Intermediazione im

San Daniele Po. Proponiamo in vendita intero fabbricato su due piani (terreno e primo) per complessivi 415 mq commerciali, costituito da abitazione indipendente e locale commerciale (bar, pizzeria).
L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione totale, gli ultimi interventi risalgono al 2015, dispone di ambienti molto ampi e funzionali ed è dotato di ogni comfort.
La parte abitativa ha l'ingresso principale al piano terra, l'ampio disimpegno e la scala privata conducono al primo piano dove si sviluppa l'appartamento di 190 mq commerciali, così composto: soggiorno, cucina abitabile, corridoio/disimpegno, quattro camere, due bagni, due ripostigli (di cui uno finestrato), balcone e grazioso terrazzino coperto; l'unità è inoltre provvista di secondo ingresso con scala dal cortile esclusivo.
Sul retro si apre un cortile di 307 mq, che serve l'intero stabile, sul quale insistono dei comodi locali accessori (disposti su due livelli e dotati di bagno e terrazzino) e l'autorimessa.
Al piano terra troviamo il locale commerciale, un'avviatissima pizzeria con bar, così distribuito: una bella veranda di 54 mq che offre l'accesso alla sala ristorazione di 122 mq, un disimpegno con uscita sul cortile retrostante, un'attrezzatissima cucina, due servizi igienici con antibagno, una dispensa e una cantina.
L'intero immobile risulta molto versatile, in quanto:
- pur avendo al momento una destinazione mista (residenziale e commerciale), può agevolmente diventare una casa autonoma plurifamiliare con 2 o tre appartamenti;
- la situazione attuale risulta ideale per chi desidera una redditizia attività a gestione familiare, completa di abitazione sovrastante di grande metratura;
- parte della casa potrebbe diventare struttura ricettiva (esempio: B&B), recuperando anche i caratteristici locali accessori (ristrutturati anch'essi, ma privi di finiture interne, e dotati di finestre e altezze che ne consentirebbero la trasformazione);
- potrebbe costituire un ottimo investimento per chi volesse abitare l'appartamento indipendente, di 5 locali e doppi servizi del primo piano, e mettere a reddito il locale commerciale del piano terra.
Prezzo: Euro 299.000,00